Logements réhabilités dans le cadre de l’OPAH-RU : des aides financières aux particuliers

Illustration rue St Nicolas à Sablé-sur-Sarthe

Monsieur P. signe un compromis de vente pour l’achat d’un immeuble rue Saint Nicolas en mai 2021. Après des échanges avec la mairie, Monsieur P. prend contact avec SOLiHA pour être accompagné dans son projet de réhabilitation. À la suite d’un diagnostic du bien en juin 2021 par un technicien SOLiHA, les deux logements sont considérés comme «très dégradés» au sens de la règlementation de l’Anah. La suite de l’accompagnement permet à Monsieur P. d’élaborer son projet afin de conventionner 2 logements, lui permettant ainsi de déposer une demande de subvention auprès de l’Anah et de la Communauté de communes du Pays Sabolien en décembre 2021.
Les travaux ont démarré en mai 2022 et se sont achevés au début de l’année 2023. Au total, ce sont 77 472 € de travaux réalisés pour la réhabilitation de deux logements conventionnés avec un taux de subvention de 42 % du montant des travaux. Les financements proviennent des aides de l’Anah et de la Communauté de communes du Pays Sabolien. Une convention a été établie avec l’Anah pour 9 ans. Elle permettra de louer les 2 logements conventionnés avec des loyers modérés.

L’ensemble de l’accompagnement mis en place par SOLiHA dans ce dispositif est gratuit pour le propriétaire.

Les travaux effectués : Curage des logements – Revêtements de sols – Remplacement des menuiseries extérieures- Isolation des plafonds et murs  – Mise en place d’un système de chauffage par panneaux rayonnants électriques programmables  – Mise en place d’une VMC simple flux hygro-réglable – Travaux d’électricité et de plomberie .

Dans un second temps, un projet de rénovation de la façade sur rue de  l’immeuble sera mis en place cette année et sera également financé dans le cadre de l’OPAH-RU (financements Anah et ville).

Avant travaux :

Après travaux :

Conseils et animation par SOLiHA

SOLiHA (missionnée par la collectivité pour suivre et animer cette OPAH-RU) a pour mission de conseiller gratuitement et d’aider les propriétaires à définir un projet global de travaux pour les logements et immeubles concernés. L’opérateur établi un plan de financement, assure le montage et le suivi des dossiers de subventions auprès des partenaires de l’opération.

L’Anah, le Département et la Communauté de communes du Pays sabolien contribuent au financement de l’ingénierie du dispositif (mission de suivi-animation).

Les principales aides mobilisables pour la réalisation de travaux :

• L’Agence nationale de l’habitat (Anah)
• Le Département de la Sarthe
• La Région Pays de la Loire
• Les Caisses de retraite
• Action Logement

Pour amplifier les effets du dispositif, la Communauté de communes du Pays sabolien a mis en place des aides complémentaires concernant l’amélioration énergétique (jusqu’à 2 000 €) et la remise sur le marché de logements vacants (jusqu’à 4 000 €).
Dans le même esprit, la Ville de Sablé-sur-Sarthe soutient la rénovation des façades du centre-ville par une subvention « Façades » (jusqu’à 8 000 € de subventions).

IMPÉRATIF : les travaux ne doivent pas avoir commencé avant d’avoir obtenu l’accord des financeurs et doivent être réalisés par des professionnels.

Un accompagnement gratuit de A à Z par SOLiHA, de la conception à l’achèvement des travaux :